안녕하세요 이한입니다
요즘은 자기주도 학습이 매우 중요하다죠!
초등 자기주도 공부법이라는 책이
나온 것을 보았는데 신기했습니다ㅎㅎ
나 어릴 때는 이런 것이 전혀 없는데
이런 생각도 들고 말이죠...
초등학교 때 잡힌 습관이 평생을 간다고 하니
정말 중요한 것 같습니다.
부동산개발업은 원래 등록하던 업종이 아니었지만
지금은 일정한 규모 이상의 사업을 영위하려면 반드시
부동산개발업 면허를 등록하셔야 합니다.
등록기준으로는 자본금, 기술인력, 시설장비가 있습니다.
모든 조건을 정확하게 충족하고 입증할 수 있을 때
면허를 취득하실 수 있습니다.
등록은 협회에서 하실 수 있습니다.
건설업을 등록하고 있을 경우 기술자가 경력수첩
건축 분야 2명 이상일 경우 교육을 이수한다면 중복 특례를 받을 수 있습니다.
부동산개발업 면허에는 자본금이 필요합니다.
개인사업자는 6억 원 이상이며, 법인사업자는 3억 원 이상입니다.
개인은 영업용자산명세서와 감정평가서, 예금잔액증명서,
공시지가 확인원이나 토지등기부등본을 통해 증명할 수 있습니다.
법인은 등기부등본 원본과 감사보고서, 예금잔액증명서,
기업진단 보고서 등으로 증명하실 수가 있습니다.
자본금 증명을 기업진단 보고서로 할 경우에는
자본금을 사업자 명의 통장에 예금하고 한 달 이상 유지한 다음
진단을 진행하셔야 합니다.
예금잔액증명서로 증명하시려면 7일 이내 발급한 것으로 준비하세요.
부동산개발업 면허의 기술자는 2명입니다.
상시 근무자여야 하며, 4대 보험에 가입할 수 있어야 합니다.
따라서 이중 취업, 겸업, 겸직, 이중 근무 등을 하고 있는 사람은
부동산개발업의 기술자에서 제외하셔야 합니다.
기술인력 결원 발생 시에는 80일 내로 충원하셔야 하고
임원은 30일 내로 충원해 주셔야 합니다.
부동산개발업의 기술자는 반드시 사전 교육을 받아야 합니다.
부동산개발협회에서 진행하는 교육 과정을 이수해야 하는 데요.
교육은 60~80시간 정도 받는 것으로 국토교통부장관이 정합니다.
부동산개발업 교육은 협회에서 받으실 수 있으며 교육비가 있습니다.
부동산개발업 사무실은 근린생활시설 또는 사무 용도로 준비하세요.
내부는 사무에 필요한 장비 및 기기 등을 구비해 주시고
입구에는 현판을 달아주시기 바랍니다.
용도는 건축물대장이나 건물등기부등본으로 확인하실 수 있습니다.
말소 사항을 포함한 건물등기부등본, 건축물대장의 원본,
위치도, 평면도, 사무실의 현관 사진, 내부 사진, 외부 건물 사진 등을
준비하여 제출해 주셔야 합니다.
부동산개발업은 시행면허로 타인에게 건축물 및 토지를 공급할 목적의
사업을 영위하려는 사업자가 취득해야 하는 것입니다.
건축물은 연면적 2천제곱미터이거나 연간 5천제곱미터 이상일 때
토지는 3천제곱미터이거나 연간 1만제곱미터 이상일 때 등록해 주셔야 합니다.
부동산개발업의 등록증 기재 사항이 변동되었을 때는
30일 내로 변경 신청서와 구비 서류를 협회에 제출하셔야 합니다.
상호나 명칭, 대표자, 영업소재지 변경 등이 발생했을 경우
잊지 말고 신고해 주시기 바랍니다.
부동산개발업 면허 등록에 필요한 핵심 요건 알아보았습니다.
더 궁금하신 내용이 있다면 언제라도 연락주세요.
자세하고 정확하게 설명드리겠습니다.
감사합니다!!
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